在日本購買租賃收益不動產

(約5000萬日元)

日元的房租收入

(純月收入約25萬日元)

在日本成立公司

事業運營(您的本業+不動產租賃)

本業以外,擁有不動產投資月額25萬日元以上的安定收入

取得(更新)投資經營簽證

(最終目的是取得日本永住權)

真的可以靠購買不動產移居日本嗎? 】

 

是的,雖然並不是很容易,但是有方法可以實現。

 

我們鈴木資產管理公司,是協助在日本置產取得投資經營簽證,具有不動產與法律專門知識的公司。

 

目前,並沒有在日本購買房地產後直接取得永住簽證的制度。因此,我們推薦「以投資經營簽證,在日本經營不動產事業,並持續更新簽證」的方式。

 

【不動産移居的大約基準

以2015年1月的匯率作為基準。) 

 

中國人的場合-300元以上 

台灣場合-1500元以上 

香港人場合-400HKD以上 

新加坡場合-70SGD以上 

澳洲場合-60AUD以上 

日本在住者場合-5600円以上 

 

投資經營簽證是什麼?】

是給在日本經營事業的外國人的簽證(在留資格)。在本國內的簽證當中是價值其次於永住的簽證。

 

【申請資格件】 

在日本設立會設法人或是經營個人事業,或是被日本法人招聘為經營者。

投資日本的事業資金500萬以上日元者。

 

初次申請成功的話,會有一年的滯留權力。下一次更新簽證,會依據事業的營運狀態,最長可能延長5年(※也有可能是1年)。

 

如果事業持續營運,可以不斷重複更新簽證

並且可以以家族滯留簽證讓配偶或子女一起來日

 

 

 

【更新件】

在日本事業順利營運。

正常的納稅。

經營者的收入可充分的在日本生活(基準為25萬日元以上)。

 

【投資經營簽證的優點

由於是自己經營自己的事業,可以說自由度很高。

 

被日本企業雇用可以取得就勞簽證,但雇用契約結束後不不能更新簽證。

在日本的教育機關就學取得學生簽證,畢業後就不能更新簽證。

日本人的配偶或與永住者結婚可以取得配偶簽證,但離婚後就不能更新簽證。

 

與上面比較,投資經營簽證是只要持續經營自己的事業,簽證可以不斷的更新,相對來說是非常自由的簽證。

 

 

【投資經營簽證的問題

為了更新簽證,原則上必須要有自己的事業且必須要有月收25萬日元以上,這對於初期階段並不是非常容易。

要使事業上軌道,取得安定的收入是需要花時間的。特別是像日本這樣的異國,不是使用自己的母語而是使用日語經營商務,並不是說特別容易。

需要有較高的事業經營技巧,而且可以持續更新簽證的人並不多,所以擁有投資經營簽證是被尊敬的。

 

 

【投資經營簽證與不動產經營的組合!】

如果初期階段擁有充足的資金(基準為日元5500萬元以上),可以在日本購買不動產且有租賃收入,並且月收入有25萬日元以上

不動產的收益可以說是只要有人居住就算是自動進帳的。

當然,可以我們也可選擇在日本要經營的事業(像不少從事飲食,貿易,商店),但是,在日本登記公司的時候,事業目的包含了「不動産賃貸業」,不動產的收入可以當作自己的公司的收入源。

假設說,如果自己原有的事業並沒有預期中的利潤,但是固定有月收25萬日元的不動產收入的話,投資經營簽證的難易度會大幅降低。

 

 

案例 - A先生/中國人

北京的自宅已300萬人民幣賣出。

換為日幣為5600萬日元(匯率10000萬日元=538人民幣)

總額中的500萬日元,匯到日本當事業資金。

60萬日元為鈴木資管理公司的簽證申請費用。

 

剩下的5040萬購買以下物件

 -東京都内租賃事務所、法人入居中

 -購入價格4800萬日元

 -諸費用240萬日元 (登記費用、不動産取得)

 -月間租賃収入  27萬日元/月、諸費用 4萬日元/月 (管理費、修繕積立金、PM費、固定資産税等) 

 淨收入 23萬日元/月 

 

投資經營簽證取得後,妻子與小孩取得家族滯在簽證來日

當簽證更新必要的月收25萬日元中的23萬安定收入從上寄物件取得。

 

A先生現在,已取得永住簽證為目標。A先生高興的「因為不動力量,讓我可以移居日本」。


能夠更新投資經營簽證的房產的例子


東京都六本木辦公室

(月租26萬2500日元)

您對在日本購買不動產而移居有興趣嗎?歡迎您跟我們聯系。

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