【真的可以靠購買不動產移居日本嗎? 】

是的，雖然並不是很容易，但是有方法可以實現。

我們鈴木資產管理公司，是協助在日本置產取得投資經營簽證，具有不動產與法律專門知識的公司。

目前，並沒有在日本購買房地產後直接取得永住簽證的制度。因此，我們推薦「以投資經營簽證，在日本經營不動產事業，並持續更新簽證」的方式。

【不動産移居的大約基準】

（※以2015年1月的匯率作為基準。） 

中國人的場合－300萬元以上 

台灣人的場合－1500萬元以上 

香港人的場合－400萬HKD以上 

新加坡人的場合－70萬SGD以上 

澳洲人的場合－60萬AUD以上 

日本在住者的場合－5600萬円以上 

【投資經營簽證是什麼？】

是給在日本經營事業的外國人的簽證(在留資格)。在本國內的簽證當中是價值其次於永住的簽證。

【申請資格條件】 

・在日本設立會設法人或是經營個人事業，或是被日本法人招聘為經營者。

・投資日本的事業資金500萬以上日元者。

初次申請成功的話，會有一年的滯留權力。下一次更新簽證，會依據事業的營運狀態，最長可能延長5年(※也有可能是1年)。

如果事業持續營運，可以不斷重複更新簽證。

並且可以以家族滯留簽證讓配偶或子女一起來日。

【更新條件】

・在日本事業順利營運。

・正常的納稅。

・經營者的收入可充分的在日本生活(基準為25萬日元以上)。

【投資經營簽證的優點】

由於是自己經營自己的事業，可以說自由度很高。

・被日本企業雇用可以取得就勞簽證，但雇用契約結束後不不能更新簽證。

・在日本的教育機關就學取得學生簽證，畢業後就不能更新簽證。

・日本人的配偶或與永住者結婚可以取得配偶簽證，但離婚後就不能更新簽證。

與上面比較，投資經營簽證是只要持續經營自己的事業，簽證可以不斷的更新，相對來說是非常自由的簽證。

【投資經營簽證的問題】

為了更新簽證，原則上必須要有自己的事業且必須要有月收25萬日元以上，這對於初期階段並不是非常容易。

要使事業上軌道，取得安定的收入是需要花時間的。特別是像日本這樣的異國，不是使用自己的母語而是使用日語經營商務，並不是說特別容易。

需要有較高的事業經營技巧，而且可以持續更新簽證的人並不多，所以擁有投資經營簽證是被尊敬的。

【投資經營簽證與不動產經營的組合！】

如果初期階段擁有充足的資金(基準為日元5500萬元以上)，可以在日本購買不動產且有租賃收入，並且月收入有25萬日元以上。

不動產的收益可以說是只要有人居住就算是自動進帳的。

當然，可以我們也可選擇在日本要經營的事業(像不少從事飲食，貿易，商店)，但是，在日本登記公司的時候，事業目的包含了「不動産賃貸業」，不動產的收入可以當作自己的公司的收入源。

假設說，如果自己原有的事業並沒有預期中的利潤，但是固定有月收25萬日元的不動產收入的話，投資經營簽證的難易度會大幅降低。

【案例　－　A先生/中國人】

・北京的自宅已300萬人民幣賣出。

・換為日幣為5600萬日元(※匯率10000萬日元＝538人民幣)。

・總額中的500萬日元，匯到日本當事業資金。

・60萬日元為鈴木資產管理公司的簽證申請費用。

・剩下的5040萬購買以下物件

 －東京都内租賃事務所、法人入居中

 －購入價格4800萬日元

 －諸費用240萬日元　(登記費用、不動産取得稅等)

 －月間租賃収入　　27萬日元/月、諸費用　4萬日元/月　(管理費、修繕積立金、PM費、固定資産税等) 

　－淨收入　23萬日元/月 

・投資經營簽證取得後，妻子與小孩取得家族滯在簽證來日

・當簽證更新必要的月收25萬日元中的23萬安定收入從上寄物件取得。

A先生現在，已取得永住簽證為目標。A先生高興的說「因為不動產的力量，讓我可以移居日本」。

您對在日本購買不動產而移居有興趣嗎？歡迎您跟我們聯系。